Abgeschlossenheitsbescheinigung, Baulasteneintragung und Grundstücksteilungen

  • Kurztext

    Abgeschlossenheitsbescheinigung nach Gesetz über das Wohnungseigentum
    Antrag auf Baulasteneintragung § 85 BauO NRW
    Teilung von Grundstücken § 7 BauO NRW i.V.m. § 18 BauPrüfVO

  • Leistungsbeschreibung

    Abgeschlossenheitsbescheinigung nach Gesetz über das Wohneigentum
    Für die Aufteilung von Gebäuden in Sondereigentum (Wohnungseigentum und Teileigentum) können Sie die Ausstellung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragen. Diese ist für die Eintragung der Eigentumsanteile in das Grundbuch nach dem Wohnungseigentumsgesetz notwendig.

    Baulasteneintragung
    Durch Erklärung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde kann der/die Grundstückseigentümer/in öffentlich-rechtliche Verpflichtungen zu einem ihr/sein Grundstück betreffenden Tun, Dulden oder Unterlassen übernehmen, die sich nicht schon aus öffentlich-rechtlichen Vorschriften ergeben (Baulast). Die Baulast wird bei der unteren Bauaufsichtsbehörde in das Baulastenverzeichnis eingetragen. Es ist ein öffentlich-rechtliches Verzeichnis in dem alle Baulasten, d. h. öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, eingetragen werden.

    Grundstücksteilungen
    Die Teilung eines bebauten Grundstückes bedarf nach § 7 Abs. 1 BauO NRW zu ihrer Wirksamkeit der Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde. Die Genehmigung darf nur versagt werden, wenn durch die Teilung Verhältnisse geschaffen werden, die den Vorschriften der BauO NRW oder den aufgrund der BauO NRW erlassenen Vorschriften zuwiderlaufen.
    Die Teilung darf in das Liegenschaftskataster erst übernommen werden, wenn ein Genehmigungsbescheid vorliegt.


    Die  Kommunikation zu den o.g. Verfahren, auch die Erteilung der Zulassung, erfolgt bis zum Abschluss des Vorganges schriftlich. Sie werden per Post oder E-Mail informiert, wenn Unterlagen nachzureichen sind. Die Genehmigung der Verfahren wird per Post an die angegebene Adresse verschickt.

  • Erforderliche Unterlagen

    Unterlagen Abgeschlossenheitsbescheinigung
    Für die Bescheinigung werden Unterlagen in mindestens zweifacher Ausfertigung benötigt. Eine Ausfertigung verbleibt bei der Bauaufsichtsbehörde. 
    • Formloser Antrag. Erforderliche Angaben: Antragsteller, Anschrift, Objekt (Straße u. Hausnummer).
    • Lageplan mit allen auf dem Grundstück vorhandenen baulichen Anlagen sowie Bauzeichnungen (Größe max. DIN A3) mit Nummerierung der Eigentumsanteile. Dazu gehören Grundrisse (einschl. nicht ausgebauter Dachräume und Spitzböden), Schnitte, Ansichten sämtlicher auf dem Grundstück befindlichen Gebäude.

    Unterlagen Baulasteneintragung
    • Formloser Antrag
    • Amtlicher Lageplan der von einem Katasteramt oder einer/einem öffentlich bestellte/n Vermessungsingenieur/in angefertigt und beglaubigt werden muss. 

    Für eine Baulastlöschung reicht ein schriftlicher formloser Antrag, sofern der Grund für die Eintragung der Baulast entfallen ist.

    Unterlagen Grundstücksteilung
    Es sind folgende Unterlagen in vierfacher Ausfertigung vorzulegen:
    • Antrag auf Grundstücksteilung
    • Amtlicher Lageplan der von einer/einem öffentlich bestellte/n Vermessungsingenieur/in angefertigt und beglaubigt werden muss. 

  • Kosten

    Kosten Abgeschlossenheitsbescheinigung
    Die Gebühren werden nach der Allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung NRW (AVwGebO NRW) berechnet.
    Die Ausfertigung eines Aufteilungsplans beträgt für die erste Ausfertigung 100 €; jede weitere Ausfertigung 30 €. Die Gebühr über die Entscheidung zur Bildung von Sondereigentum beträgt je Sondereigentumsanteil (z.B. je Wohnung) 50 € bis 150 € und je Stellplatz 20 €

    Kosten Baulasteneintragung
    Die Gebühren werden nach der Allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung NRW (AVwGebO NRW) berechnet.
    Die Gebühr für die Entscheidung über die Eintragung einer Baulast beträgt 50 € bis 250 €

    Kosten Teilungsantrag
    Die Gebühren werden nach der Allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung NRW (AVwGebO NRW) berechnet.
    Die Gebühr für die Entscheidung über die Erteilung einer Genehmigung zur Teilung von Grundstücken nach § 7 der Landesbauordnung 2018 unter Berücksichtigung des Umfangs der baurechtlichen Prüfung beträgt 50 € bis 500 € je gebildetes bebautes Grundstück oder zur Bebauung vorgesehenes Grundstück

  • Bearbeitungsdauer

    Bearbeitungsdauer Abgeschossenheitsbescheinigung
    Einzelfallabhängig; in der Regel 2 - 6 Wochen.

    Bearbeitungsdauer Baulasteneintragung
    Einzelfallabhängig; in der Regel 4  - 12 Wochen.

    Bearbeitungsdauer Teilungsantrag
    Einzelfallabhängig; in der Regel 4  - 12 Wochen.

  • Dokumente


Zuständige Abteilungen

Zuständige Mitarbeitende